讲讲春节听到的故事

关于前一段很火的zhanshaxian，今天跟你们讲讲春节听到的故事。

我们这里是一个很小的城市，2019年的时候，伴随房地产浪潮，房价飙升到100万一套。那个时候，故事的主人公A，梭哈了一套房子。

他一直没有自己的房子，看到房价不停地涨，作为一个成家的人，心里也有些着急，赶上那个时候还没到疫情，挣钱也算稳定，于是，他花了100万买了一套房子。今天再遇到他的时候，我问他房子多少钱了，

“40万都没有人要”。

你没有听错，和价格没有关系，是没有人要。A到了知命之年，这几年下来，没攒下钱，剩了90多万负债，还有两鬓点点白发。

读者朋友大多数都是北上广的，不知道大家对于小城市90万负债的处境有没有概念。一个月还款4000元，按照收入4000元计算，家庭收入8000元，扣除4000元房贷，剩余4000元，一家4口吃饭，孩子教育，就清零了。

你知道最绝望的点是什么么?

就是他要背负这个负债20年，没有喘息的机会，期间不能有任何大额意外开支。之前大家预期收入上涨，做出负债的决定是没有问题的，但现在收入预期是往下走的，那就难受了。而且这种情况下，是没有能力照顾父母晚年的。虽然现在的生产力发展已经让人们迈过了温饱的槛，但是一旦有大额意外支出，还是会面临艰难的抉择。这里就不能展开了，这个话题太沉重了。

看过《大空头》么?如果放在国外，房子跌了这么多，那种市场化的出清非常恐怖。这就是“zhansha线”，或者说Alice line的一种体现吧。就这一点相比我们还是好很多的。

聊点宏观的吧，2025年四季度末，个人住房贷款余额37.01万亿元，同比下降1.8%，全年减少6768亿元。

如果下一个五年，房地产不能为居民部门解套，那就会有一个很痛苦的阶段，更谈不上刺激消费了。今天跟朋友吃饭，聊到房价到底了么?朋友觉得2028年触底。

我觉得重要的就三点：价格预期是否稳定，收入预期是否稳定，利率下行预期是否稳定。其他的也没啥意义，你们说呢?

文章原标题：《试试能发出来不》