佐伊23|如果碧桂园出事，会有多大影响？

今年上半年碧桂园离职总数超过1万人，净利润为-514.61亿元。

碧桂园是高周转模式的典型，到底挪用了多数建设资金去拿地，说不清楚。违约可以视为暴雷的序幕，会不会暴，不知道，希望不暴雷，但是如果碧桂园一旦出事，会造成什么影响呢？

1、可能的烂尾规模。碧桂园预售而尚未交房的规模，大致在6000亿。2023年半年报碧桂园披露合同负债6035.88亿，这个就是预售款后尚未交付房屋的规模。碧桂园主打三四线城市，如果按一套房100-200万计，这至少涉及30-60万家庭。 按一家3口计算，涉及上百万人。

2、是否会出现资不抵债。目前碧桂园资产规模1.62万亿，负债1.36万亿，净资产0.26万亿。表面看来不会出现资不抵债的情况。但是，资产中有一半以上是在建工程和待售物业，合计0.96万亿。如果出现问题，这部分资产只可能打折甩卖。按之前日本的情况看，能打折到4-5折就是烧香拜佛了。如此算下来，一旦出事就会资不抵债，这是必然的。

3、碧桂园欠供应商多少钱。碧桂园贸易及其他应付款合计4485亿，除去和关联方的往来，欠供应商的钱加上买家的预付保证金合计3848亿，保证金是小头，因此大致可以估计欠供应商在3000亿左右。

4、碧桂园欠金融机构多少钱。把一年期以内和一年期以上的都加起来，大致欠金融机构2600亿。其中银行是大头，在1500-1600亿。

5、也就是说，碧桂园1.36万亿欠款里面，有0.6-0.7万亿欠老百姓的（预售+保证金），有0.3万亿欠开发商的，有0.26万亿欠金融机构的，余下部分是欠政府的税款和关联方的往来款。如果碧桂园出事，资产按4折甩卖计算，会出现至少0.22万亿的缺口。现在的问题就是，这个缺口由谁背锅