衡东县恒建紫金湾三期全体业主强制停贷告知书

衡阳市衡东县恒建紫金湾三期全体业主强制停贷告知书

尊敬的衡阳市人民政府、衡阳市住房城乡建设局、银保监会衡阳市监管分局、中国人民银行衡阳市中心支行、衡东县人民政府、衡东县住房城乡建设局、各贷款银行领导们∶

衡东县恒建紫金湾小区（以下简称"紫金湾"）由湖南恒建房地产综合开发有限公司独资开发。自2017年首次开盘，一期畅销，到后续开发二期、三期，合计3500余套房产，同样非常畅销。截止到2022年7月已经售出3400余套房产，回笼资金18-22亿。其中一期、二期已顺利交房，三期（19栋、20 栋、21栋、22栋、23栋、14栋，共计1250余套房产，1250余户业主）由于项目存在违规获发预售证或未获取预售许可证、违法挪用项目预售资金问题导致资金断裂，2021年10月开始单方面全面停工，延期交房，施工方人员全面退场，逾期交房达300余天。

依照合同约定2021年10月31日分批交房，在到达合同约定时间，交房无望的情况下，2021年10月-2022年7月小区业主多次依法维权，衡东县政府被迫出面督促其复工。每次依法维权后，开发商负责人屡次敷衍塞责，只安排数名复工人员，现三期整体处于停工状态。

历次停工延期情况：

2021年10月发布延期公告，约定2022年4月30日交房，维权后实际复工人员3-5人，敷衍状态，实际复工3天，继续停工；

2022年4月29日发布延期公告：约定2022年6月30日交房19-21栋，2022年9月30日交房22-23栋，不交房赔偿每户1万元，维权后实际复工人员3-5人，敷衍状态，实际复工3-5天，继续停工；

2022年6月30日发布延期公告：约定2022年7月6日复工，后又约定2022年7月中旬复工，维权后实际复工人员3-5人，实际复工3-5天，继续全面停工。

目前紫金湾三期剩余工程量还十分庞大，资金缺口巨大，地下室目前为止只完工四分之一，19、20、21、22、23栋公共区域、室内未装饰和入户电梯、入户门缺失，3-5层外墙处于毛坯状态，22和23栋爬架还没落架，14栋共32层才建了12层。现整个三期的入户水电气、消防、网络、绿化等各种配套设施均未施工。19栋土方基础已出现大面积滑坡情况，存在极大安全隐患，有可能成为危房。现2022年7月再次全面停工，且现场工人多次反馈2021年拖欠工资，2022年没有发过工资，已在网上投诉维权。

紫金湾业主多次现场维权并与衡东县政府多个单位多次沟通至今均未大面积复工。在衡阳市未交付楼盘资金统筹使用的大背景下，目前监管资金已经消耗殆尽，其中紫金湾账号中没有任何资金。按照正常程序，紫金湾出售房产应先完成网签和备案后，贷款银行方可发放住房抵押贷款。各银行如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、衡东县农村信用社等在房屋主体未建成、未封顶情况下违规放贷给开发商，将按揭贷款资金违规划入非监管账户，未积极履行资金监管义务，造成了不可挽回的巨大损失，后期无法确认房产能否正常交易、过户、办证，理应承担由此给全体业主造成的全部损失！

为了保证紫金湾业主生命财产安全，保障紫金湾业主合法的权益，结合紫金湾目前仅完成的工程量，估算紫金湾缺口资金在7000-8000万左右，如果按正常监管流程资金完全可以交付，开发商已构成事实性的合同违约，紫金湾烂尾已成定局。在这种情况下承担每个月的贷款压力给违规放贷银行，业主苦不堪言！

鉴于此经紫金湾三期全体业主一致决定∶

1、作为贷款银行，违规发放的按揭贷款，未将按揭贷款资金划入监管账户，应依法追回开发商及相关股东挪用监管资金；

2、作为业主，在房产交易中，合法合规，业主方不存在任何国家法律、政策、道德上的过错；

3、紫金湾应于2022年7月30日前全面复工，若在此之前未全面复工，紫金湾所有已售房源且未结清商业贷款的业主，将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供，直至按合同约定标准交房之日。

4、强制停贷造成的损失由所有违规放贷的银行、资金监管不力的衡东县相关单位、转移监管账户资金的湖南恒建房地产综合开发有限公司、紫金湾各项目组等相关利益方共同承担。任何单位及个人均不得再次损害强制停贷的紫金湾业主的任何利益，若再次对紫金湾业主强制停贷行为进行违法处罚，由此引发的连锁反应或其他恶果，亦由上述等单位共同承担。

此致

敬礼

衡阳市衡东县恒建紫金湾三期全体业主

2022年7月30日