这位房产专家说：房地产行业永远是朝阳产业，你认可吗？

据贝壳财经2月24日报道：近日，有位叫姚洋 的是北京大学博雅特聘教授。在接受记者专访时，就中国房地产市场问题，又发表高论了。

大意是说：房地产行业就像衣食住行一样，永远是朝阳产业。

他还说：就算不买房，隔个几十年，房子还是要重建或装修，全世界都是如此。”

他还说：与国际水平相比，国内的平均房价并不高。在一线城市如北京、上海，房价显然是远远不够的，因为有许多北漂和沪漂的人，他们的居住条件并不好。

不明白这位姚教授在房市目前这种情况下，发出如此言论是啥意思？

这位姚教授前不久还发过这样的观点：中国房子过剩的地区不是城市，而是农村。

他认为：农村地区的自建房几乎都是三层小楼，一栋这个三层楼，那楼房里头就住一老太太，甚至老人都搬去了城里住，农村有60%的房子都处于空置状态。

他说：像北上广深这种超一线城市，聚集了全国的打工人，这里的房源肯定是不够的，没户口的年轻人也想买房，房屋依然很紧张。

总感觉这位姚教授好像不食人间烟火一样。

也难怪有网友说他是：何不食肉糜？他的言论当时就受到很多网友的驳斥。

不知道，姚教授的“农村有60%的房子都处于空置状态”，此数据是从哪里来的？你做调查了吗？真实的情况是什么样子？

如果光看表面的空置，恐怕真实的空置率比他说的还要大，但是，房子的晢时空置，与房子没有主人的空置是一回事吗？农村年轻人去城里打工了，他们就不回来了吗？他们回来就不住了吗？过年过节，他们还是回老家住的。

另外，北上广是有不少打工人，但是，他们需要是一回事，能否买得起又是另外一回事。你调查了吗？你问那些打工人了吗？就目前一线城市的房价，他们敢想吗？敢买吗？买得起吗？恐怕这些打工人连个厕所都买不起吧？

至于，这次姚教授发出“房地产是朝阳产业”的观点，更是有些匪夷所思了。

什么是朝阳产业？

据百度百科介绍：朝阳产业是指那些处于成长初期，具有巨大发展潜力和市场前景的行业或领域。这些产业通常以技术创新为核心驱动力，能够为社会带来新的经济增长点。朝阳产业的特点是市场前景广阔，代表未来发展的趋势，并在一定条件下可以演变为主导产业甚至支柱产业。

那我们就对照这个“朝阳产业”的定义比照一下房地产业：

第一，朝阳产业是指那些处于成长初期，具有巨大发展潜力和市场前景的行业或领域。

而中国的房地产行业是处于成长初期吗？你如果说二十年前还算是，现在还是吗？另外中国的房地产业还具有“巨大发展潜力和市场前景的行业或领域”吗？对这个问题，别说是专家了，就算是一个普通百姓也不会这样认为吧？

第二，朝阳产业“通常以技术创新为核心驱动力，能够为社会带来新的经济增长点。”中国的房地产行业还能说是“以技术创新为核心驱动力，能够为社会带来新的经济增长点”吗？它具有多少科技创新的含量？

如果房地产还是朝阳产业的话，国家就不用高投资、花大力气发展人工智能、芯片、新能源、航空航天科技和低空经济了。

第三，朝阳产业市场前景广阔，代表未来发展的趋势，并在一定条件下可以演变为主导产业甚至支柱产业。

中国的房地产行业还能说“市场前景广阔，代表未来发展的趋势”吗？还能说是“主导产业甚至支柱产业”吗？我想，作为一名专家教授的姚洋不会固执的还认为房地产行业还是“朝阳产业”了吧?

姚洋教授说的“在一线城市如北京、上海，房价显然是远远不够的，因为有许多北漂和沪漂的人，他们的居住条件并不好。”

他的意思是说，北上广等这些一线城市还要继续大搞房地产。

表面上看，姚教授好像是为“许多北漂和沪漂的人”着想，而实际上：

一是完全不符合实际情况。在我看来，北上广不是房子不够住，而是极不均衡，有的人手里有多套房子，有的打工人租住地下室。

二是姚教授的观点是违背中国的城镇化建设政策导向的。新型城镇化，是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。

新型城镇化是与工业化、信息化、农业现代化同步推进的城镇化。

“城镇化”决不是“城市化”，城镇化绝不是仅仅停留在盖房子层面。更不是像姚教授说的那样，让农村人口都聚集到大城市来，北上广还要像摊大饼一样继续建房子。

城镇化要发展，农业现代化和新农村建设也要发展，同步发展才能相得益彰，要推进城乡一体化发展。

在我看来，姚教授“房地产永远是朝阳产业”的观点，是一种误导，是要误事的。