二手房成交量腰斩，下一轮降价周期来了

刚刚链家公布了上海7月份的二手房转订单数据，只有3720套，跟6月相比直接下降了一半。

转订单的意思是，各位购房者决定买房的那一刻会签的定金合同。这个定金合同一般会早于网签一两周，因此是最快反映房地产市场的数据。

7月转订单合同腰斩，意味着7月买房的人数减半。上海楼市，降入冰点。

除了订单数据腰斩以外，别的数据也显示上海房地产市场的疲软。

比如议价空间数据，再次走高。

上次上海房子议价空间走高还是去年3月份，那之后上海房价一泻千里，去年上海房子总共20%左右的跌幅，基本都在3月份之后完成的。

现在议价空间数据再次走高，上海房价又危险了。

还有看房人数的数据，在链家统计的每天二手市场看房人数里，6月达到日均七千多，但是7月每天平均只有5871人。

看房人数的下降，也反映当下房地产的疲软，大家对买房根本不感兴趣。

事实证明，只要不降房价，任何政策都没有用。

上海今年5月份发布了一堆政策，主要包括降低买房门槛和房贷利率，药效只有6月份一个月，7月份直接打回原形。

新政刚发布的时候，当时大家可有信心了，各路自媒体都在鼓吹房价将重新开启上涨周期。事实上当时房东确实也因此有了更多信心，在谈价的时候硬气了很多，当时的议价空间一路走低。

当时确实也有一些买房者慌了，因为之前经历了房价上涨的恐怖时刻，工资怎么也涨不过房价。一朝被蛇咬，十年怕井绳，当时也仓促买房了。

但是事实证明，只要不降房价，一切政策都没用。如果说降低房贷利率还有一点点效果，那么放开限购，降低首付比例啥的绝对是一点用也没有。

这次新政后大家也明白了，除了真金白银的让利，其他所有政策都不要管，千万别被忽悠。