我国的房价收入比到底有多高

房价收入比是衡量居民购房能力的关键指标，即房价除以家庭可支配收入的比值。该值表明一个家庭不吃不喝需要多少年才能全款买房。公寓价格中位数与家庭可支配收入中位数的比率，能更准确反映一般家庭情况。据NUMBEO数据统计（中位数算法），2019年我国房价收入比高达28.4，高于除香港外几乎所有的发达经济体；同期，日本为13.3，德国为9.4，美国为3.7。也高于几乎所有的主要发展中经济体；同期，越南为21.9，巴西为16.5，俄罗斯为11.3。

疫情以来，我国房价收入比不降反增，2022年已经达到32.25。一个家庭要全款买房，需要32.25年不吃不喝。这样的房价已经不是单个家庭所能负担。2018年，樊纲提出了“六个钱包”的说法，即夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆，六个家庭都要支持小两口买房。此论一出举国哗然，难道房地产不光要榨干我们，还要榨干我们的上一辈吗？

曾经我们是无债一身轻，现在高企的房贷压得我们喘不过气来。居民部门杠杆率（居民贷款/GDP）可以反映老百姓的负债情况。1998年取消福利分房前，居民部门杠杆率为5.2%。从1998年开始，居民部门杠杆率快速攀升，2007年低达到第一个高点19.4%，十年间攀升14.2个百分点。金融危机以来，经历两大一小三次刺激，杠杆率从19.4%暴涨至2020年底的62.3%，十四年间攀升了42.9个百分点。2008年坊间已经戏称，房地产是压在人民头上的新三座大山，但是那个时候的大山相比于现在而言，轻多了也小多了。

房价越来越高，居民的负债越来越多，甚至是中低收入老百姓的钱包都快被掏空了。刚需群体越来越少，房地产销售越来越困难。