韩国房市暴雷，小议资本主义经济

资本主义市场经济必然存在阶级对立和剥削关系，而房地产市场的波动和崩溃是资本主义制度内在矛盾的表现。韩国的房地产市场繁荣正是建立在资本主义制度的基础上，那么它最后的命运也就不难猜想了。​

资本主义的经济无非就是制造矛盾的纸老虎，它们总是妄想着通过更大的剥削来将原有的矛盾掩盖掉。但事实上阶级之间的矛盾无论是什么类型都几乎是不可消解的，原有的矛盾依旧会不断积累与存在。到最后，矛盾必将会以巨浪滔天式地爆发，资本主义会再次陷入崩溃。

本篇时评讲述了，韩国房地产的泡沫经济，固然能在一个时期内，数据上很可观，好像自己国家的经济多么强盛一般，可暗地里却是一个隐而待发的毒疮，破碎时必将导致经济崩盘，重重地摔在地上。

过去十几年，韩国，特别是首尔的房市，是全世界最热的房市之一。多少年轻人掏空自己和父母的钱包，也要在首尔买一套房。但是今年以来，首尔房地产市场突然降温，部分房价格下跌30%、40%，成交量暴跌70%。最为坚挺的韩国房市为什么不行了？

首先当然和大环境有关系，韩国人实在是卷不动了，干脆不结婚、不买房、不生孩子，房子卖不出去，价格自然暴跌。除了这个原因之外，还和韩国的住房模式有很大关系。

韩国有一种独有的租房制度叫“全租房”。咱们现在租房子，大部分城市都是押一付三，也就是交一个月房租的押金，然后一下交三个月房租。但是全租房需要一下交给房东房价的50%-80%作为租金，一般情况下就是交70%，然后租期是两年。租金虽多，但是房租到期之后，租金全额退还。

特别是在房市上行时期，比如说在首尔租一套房子，房价是10亿韩元，需要交给房东7亿韩元，然后房东就可以拿着这7亿韩元，通过贷款购买新房，新房的首付差不多就是20%，那这样一来，房东就可以一次按揭，再买2-3套价值10亿的新房。买完房子之后，再用这种模式给租出去，拿到更多的租金，继续按揭买房。最后就像滚雪球一样越滚越大，迅速积累多套房产，成为名副其实的房哥房姐。

毫无疑问，全租房模式确实是一种金融创新，也助推了韩国经济的高速发展。但是也很明显，它的存在有两大基础，一是房价持续上行，二是利率要稳定。一旦两者之一发生变化，背后的杠杆风险就会爆发。就比如说现在韩国人不买房了，房价开始下行，这就导致房东的投资看不到收益，无力偿还房客的租金，最后的结果就是暴雷。最近几年，韩国发生了好几起租客跳楼事故，原因就是房东赖账。

不过韩国的问题还不止于此，2022年，美联储进行了好几轮的加息。韩国是一个非常依赖进口的国家，特别是美韩贸易，更是在韩国经济中举足轻重。所以为了抑制汇率波动和通货膨胀，韩国央行也是同步加息。从2021年的8月到2023年的1月，不到一年半时间，韩国央行就先后9次上调基准利率，到去年年底，韩国商业银行的贷款利率已经干到了8%，而过去只有2%。要知道，韩国人不仅是买房贷款，租房一下拿出那么多钱，其实也得贷款，那么利率上涨，没人租了，背负巨额房贷的房东，就面临巨大的还贷压力。那没有办法，只好大量甩卖自己的房产，最后又导致房市供大于求，房价持续下跌，形成恶性循环。

资本主义的市场经济逻辑固然能在一定范围内维持一个稳态的系统，（就如同给任何话加上严谨的限定范围都能使之成为真理），但是这个系统平衡非常脆弱，很容易就会被其自身的发展逻辑所打破，最后走向崩溃。