放宽政策，越来越多城市急了

今年以来，很多城市降低了买房首付比例，而且这一趋势正从公积金贷款向商业贷款、从三四线城市向二线城市蔓延。

先是2022年1月21日起，广西北海率先下调二套房首付比例，规定缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

之后福州跟进，规定自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%。

山西晋中从3月1日起规定，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。同日广西南宁规定当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30%。

到了今年6月，重庆明确提出优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。

8月，这次是南京，而且调整的不是公积金贷款，而是商业性个人住房贷款了：名下有一套住房、无购房贷款记录的，或有贷款记录已结清的购房者，再购房均属于二套房，首付比例最低从50%下调到30%；若有一笔房贷款未结清，首付比例则从80%降至60%。

这么多城市，其中还不乏二线城市，放款了购房政策，还是房子实在卖不出去了。

我们之前在《房地产，亏得底裤都没了》里提到过，上半年百城新建商品住宅成交面积同比下降超四成，三四线城市同比降幅最大。

反映到住房贷款上，就是央行数据显示，在2022年前七个月，居民新增中长期贷款1.71万亿元，同比骤降56%。

房子卖不出去，开发商收不回钱，也就对进一步投资不抱信心。2022年1月至6月，TOP100企业拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降六成。拿地规模下降，对应的是土地出让金下降。而土地出让金对地方财政很重要，所以地方政府也想房子卖得出去，多地购房政策放宽也就发生了。

中银国际发布于7月25日的研报称，据该机构测算，2022年各地首付比例下调，或可为金融机构增加1.28万亿元的贷款，其中首套房和多套房将分别贡献4285亿和8558亿元。

另外一个刺激买房的政策，是2022年8月22日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.65%，上次为3.70%，5年期以上品种报4.30%，上次为4.45%。这是要引导个人住房贷款利率下行。

这是顺道要把多增加的贷款成本降低了。

读者朋友们要多关注自己所在城市的房地产政策，如果条件已经比较宽松，自己又是刚需，就是买房的好时机，多利用低首付、低利率和公积金贷款拿到自己最优方案。

不过即使如此，还要注意我们之前在《房地产，亏得底裤都没了》里提到的，如果想要买新房，最好在网上搜一下开发商的财务状况。如果有什么恶性新闻出现，一定不要碰，不要留下买到烂尾楼的隐患。

当然，还有不少读者朋友可能没有钱买房。现在还有很多人，对未来预期比较差，别说买房了，就连背着房贷的，都有不少提前还贷了。

还是经济形势不好闹的。