钱伟品：成也房地产，败也房地产

中国特色房地产价格，好比“狼来了”的童话。

历经37年“特色”发展，明明房地产早已全面严重过剩，全国城乡“空置房、空城、鬼城”一派，又为啥房地产价格只上不下？主要根源如下：

1、地方发展的支柱仅剩下“土地财政”，至目前地方政府都债台高筑。

我们苏南一个县级市政府银行可查的负债都在800亿上下。一个乡镇都在50亿左右。

如果土地价格一跌，各地方政府即10个锅子5个盖，立刻露了马脚。

因此，房地产价格下跌——地方政府不答应。

2、中国特色房地产天价的主要组成。

一是土地价格高；二是房地产契税费多如牛毛；三是各个银行放贷盈利房地产是主渠道；四是房地产商发大财房价是核心利益所在。

正是由于：地方政府、银行、房地产商“三勾连”助推了天价房价只上不下。

3、如果房价按照市场客观规律回归理性。一是地方政府不答应，二是银行原本的抵押贷款通不过，三是房地产商割肉要了命。

因此，三家必定“抱团”硬撑着。口口声声“要稳定发展”。

地方政府向往房地产价格越高越好；银行要求起码与贷款利息7%同步增长；房地产商当然希望房价越高赢利越大。

4、如果房地产价格下跌。一根绳上的3只蚂蚱同时“僵了”。

地方政府连举债的利息也无法还；银行立刻是“次贷”；房地产商把所有房产和土地统统抵押给银行还不够。

因此，三只蚂蚱对已经极大的“房地产泡沫”都胆战心惊、怕得要命、怕的要死。

5、当今中国特色房地产泡沫，撑的时间越长破的声音越响。

因为，举债、贷款等于恶性“滚雪球”，只能越滚越大。一旦大到滚不动了，则“资金链断裂”。可怕的局面势不可挡——

较小的银行“破产”；政府债务不还；房地产商“跑路”——留下一派“空置房、空城、鬼城”和烂尾楼。由特色祖国和人民来“打扫”吧。

即：周小川滥发人民币，救房事就是救特色；国家社会物价飞涨，稀释人民群众的收入，举国上下一片怨声载道。这还是算好的。如果再加上1-2年天灾人祸，农业普遍欠收。人民要吃饭、百姓要工作、群众没有钱、孩子哭呀笑啦。哪——就是一个极其重大的“政治问题”啦！

——这，绝不是笔者“危言耸听”。

6、当今中国特色房地产，已经到了“关节点”。

全国空置房、空城、鬼城大体是：住宅房无人在住；写字楼无字可写。1-2线城市库存房10-20年；3-4线城市库存房30-40年；5-6线小城市库存房40-50年。特别是苏南农村农民的住房多的已经卖不了。每户都是2-3、4套。老一套小一套。剩下都是“空置房”。

中国特色的“顶层”、中国特色的“银行”、中国特色的“房地产商”们：

如果对中国特色房地产至今依然没有足够的认识——哪，一定要“闯大祸”了！！！

——实话实说的笔者今天把话搁在这了：中国特色“成也房地产”、“败也房地产”！！