富者广厦连云 贫者无立锥之地

新年伊始，浙江多地土地拍卖热火朝天。

以不久前拍出的杭州牛田单元R21-07地块来说，这块地位于艮北新城板块，位于杭州火车东站以东5公里，虽然随着城市扩建，杭州火车东站以东5公里的地方不好说是郊区，但也谈不上核心。该地块出让面积65845㎡，容积率2.3，可建面积151443.5㎡，起价291938万元，楼面起价19277元/㎡。

经过104轮报价，牛田单元R21-07地块最终被开发商以416938万元的总价拍下，折合楼面价27531元/㎡，溢价率42.8%。

根据出让条件，牛田单元R21-07地块要求配建10%的公租房，不考虑公租房建设成本，实际楼面起价约21419元/㎡。地块设上限总价436938万元，上限楼面价28852元/㎡，实际上限楼面价32057元/㎡。

如果财务成本按楼面价的10%、各项税费和营销管理费用等为房价的12%、建安成本按3500元/㎡计算，根据一般保本房价公式，牛田单元R21-07地块毛坯保本房价预计4.3万元/㎡左右，加上装修，新房或接近5万元/㎡，这种位于杭州火车东站以东5公里的楼盘，售价都要达到5万元/㎡，真是见了鬼了。另外，据朋友介绍，不仅是杭州土地拍卖气势如虹，浙江一些地级市土地拍卖也很火，一些地块在政府取消限价之后，直接溢价50+%被开发商疯抢。

地价飙涨，带来的是楼市加速去库存，中铁西湖国际城的1.7万人摇号，售楼部的小姐姐加班加点审核购房者资格，而且发朋友圈吐槽"累死了，大家别在报名了，反正也摇不到"。

另一处5.4万售价的楼盘，也是摇号。由于房价太高，对于万人摇号的情况，网上出现了两种声音：

吃瓜群众：肯定是托，这么贵，哪有这么多人抢。

抢购者：可惜没摇到。

其实，两种声音都是真实的，这种情况的根源在于当今社会贫富差距被进一步拉大，普通人劳动所得，远远抵不过一次拆迁所得，或资本要素分配所得。

结果导致如今的房价对绝大多数人劳苦大众来说是无法承担之重，摇六个钱包20年房贷来背负。但对于富裕阶层来说，600万、800万的房价，压根就不太当回事，权当一笔投资了。

《汉书》记载：富者田连阡陌，贫者无立锥之地。

这是对土地兼并后造成贫富悬殊的描述，而到如今，在人民当家作主的背景下，却出现了富者广厦连云，贫者蜗居陋室的情形......

而且利益集团的力量还不止于此，就房产信息查询来说，全国联网不存在任何技术难题，但现在的情况是，同一个市内都不一定联网，早几年，连杭州和富阳都没有联网，这两年刚刚连上，但到了外市又不联网。而很多地级市和所属的县，也没有实现联网。造成这种信息孤岛局面，背后的最大推手，大家心里明白。

有人为如今的高地价辩护，认为购房者高价购买承担高地价，是购买政府基建和配套服务，是"取之于民，用之于民"。

但问题在于，只有购房款中购买地价部分的款项转部用于该地块及周边配套基础设施建设，"取之于民，用之于民"的说辞才是成立的。

而现实却是，城市的扩张往往是摊大饼模式，新扩张的板块在基础设施，医疗、教育配套上往往是落后的，而且在10年内在医疗教育上，看不到追平核心区的可能性。

而政府卖地的财政收入，是用来保障整个城市的公权力正常运行，这就演变成，新的外来购房者缴纳一大笔"进城税"，而且只能享受到城市二流，甚至三流的医疗、教育配套水平，还要忍受恶劣的通勤。而老市民却可以坐享其成，这是不太公平的。这种做法对外来者非常不友好。

同时，由于大城市集中了太多的资源，迫使老百姓为了寻找工作机会，只能向大城市涌动。结果老百姓先被资本家剥削一次，无情抢走剩余价值，然后又要被土地财政剥削一次，缴纳高昂的"进城税"，而且被双重剥削之后，教育医疗等方面，只能享受次一等的水平。

当刚刚还清房贷，转眼间子女已经大学毕业，又要为子女买房......当子女要结婚时，又重复一次3代人当房奴的循环。

可以说，在这种模式下，中国的人口必然会陷入负增长，城市化必然会进入尾声。

唯一的破局之道，恐怕只能看雄安能不能走出一条新路。