市场经济的恶果

     中国将爆发严重的楼市经济危机

王金贵

现代经济学告诉我们市场经济有多么美好，即便是有问题也只是市场失灵，而我的经济学研究发现，市场经济是存在着严重弊病的，经济危机的产生是市场经济自身所造成的，是市场经济自身制造的恶果。市场经济的问题要比市场失灵严重得多。

我根据自己的经济学预测：中国近几年将会爆发严重的经济危机，中国严重的经济危机是由楼市引发的，是市场经济制造的恶果。

一、市场经济的逆市场调节弊病

现代经济学是要把市场经济研究成为人类最美好、最理想的经济，不研究市场经济的弊病，凯恩斯主义发现市场经济有不足之处，就是市场失灵。市场失灵是指：在市场经济受到冲击以后，市场调节无法使市场经济达到宏观经济均衡，从而造成国民收入下降与失业增加。而我发现市场经济有比市场失灵更严重的问题，就是经济危机这样的恶果是由市场经济自身制造的，而不是外在因素。

现代经济学证明：价格的市场调节是会使市场均衡的。价格低于均衡价格会造成短缺，此时价格会上升，价格的上升会使需求减少，供给增加，从而使市场趋向供求相等的市场均衡；价格高于均衡价格会造成短缺，此时价格会下降，价格的下降会使需求增加，供给减少，从而使市场趋向供求相等的市场均衡。现代经济学告诉我们市场经济会在价格的灵活调节下，是随时都能够使市场均衡的。

市场经济的确能够在价格的调节下使市场趋向均衡，但不是真正实现均衡，价格的市场调节并不完全是与现代经济学所说的那样。

价格的改变（上升或下降）的确是能够使需求迅速改变（增加或减少），但价格的改变却不能使供给迅速做出改变，因为供给的改变要通过生产的，是要有一个过程的，是需要时间的，如果供给的改变（增加或减少）量不大，只改变生产就可以，所需要的时间也并不长。如果供给的增加量非常大，只靠改变生产就不行了，供给增加就需要进行投资，增加生产力。比如，钢铁需要大量增加时，就需要通过投资建立新的钢铁厂才行，而钢铁厂的投资不是一年半载就能够建成的。供给剩余时，也就是产能过剩时，就需要去产能，去产能就是淘汰过剩的生产力，像我国前几年所做的去产能那样

实际上调节市场的不只是价格，还有生产力，价格只能调节需求，不能调节供给，调节供给的是生产力，市场短缺时通过增加生产力而增加市场供给，市场剩余（产能过剩）时，就只好淘汰过剩的生产力，也就是去产能。只靠价格是不能使市场供给改变的，只有通过生产、生产力的改变才能够使市场供给改变。

实际的市场均衡是有两个，一个是由价格调节产生的市场均衡，是通过改变（增加或减少）市场需求使市场均衡的，一个是由生产力调节的，是通过改变（增加或减少）供给使市场均衡的。价格调节的市场均衡只是暂时的市场均衡，生产力调节的市场均衡才是长期的市场均衡，才是最终的市场均衡。现代经济学只研究了价格调节的市场均衡，而没有发现生产力调节的市场均衡。

现代经济学认为：价格高时供给量就大，价格低时供给量就小，价格上升供给量就增加，价格下降供给量就减少。实际上，价格高是由供给量少造成的，价格低是由供给量多造成的。价格的改变（上升或下降）的确能够使供给改变（增加或减少），但供给的改变则要通过生产力的增加或减少而改变，只有价格的改变，并不能使供给改变。

另一方面，不只是价格影响供给，供给也影响价格，供给的改变也能使价格改变。现代经济学只让价格影响供给，不让供给影响价格，其供给理论是错误的，这一错误造成了整个现代经济学的错误，因为现代经济学的宏微观经济学的市场均衡都是通过价格使市场均衡的。

现代经济学的错误还不只如此，在实际的市场经济中，还会产生出逆价格调节的市场调节。

价格调节是：价格上升会使需求减少，从而使市场趋向均衡；价格下降会使需求增加，从而使市场趋向均衡。

逆价格调节是：价格上升以后，需求增加，从而使价格越来越高，使市场越来越背离均衡，越来越远离均衡。价格下降以后，需求减少，还会导致供给增加，从而使价格越来越低，使市场越来越背离均衡，越来越远离均衡。我把逆价格调节又称为逆市场调节，是使市场越来越背离均衡、越来越远离均衡的市场调节。

这个逆市场调节就是市场经济的弊病，以前没有经济学家发现。

二、造成中国楼市需求旺盛的主要原因

中国楼市的价格一直是在上涨的，不是有涨有落，从而使房价越来越高，越来越高，使民众越来越抱怨“买不起房”。楼市价格的这种上涨，当然是造成了楼市泡沫的。

对于中国楼市泡沫，是有不少人认可的，但也有经济学家不认可，中国是否是存在楼市泡沫，我们通过中国楼市价格不断上涨的机理就可以搞清楚是否是存在着楼市的市场泡沫。

中国楼市的确是存在着被经济学家们所说的“刚需”，造成中国“刚需”的有三大因素。

一是中国经济长期的高速发展，创造出人类历史上前所未有的经济发展奇迹，中国在创造出经济发展奇迹的同时，当然是使民众的经济收入随着经济发展不断提高，而且是不断地大幅度提高，工资几年就翻一番，使民众的经济收入几年就翻一番。而那些拥有企业的老板们的收入就更高了。民众经济收入不断地大幅度提高，当然也就使民众产生出对楼房的需求。这是中国楼市最根本、最主要的需求，是产生楼市热的最主要、最根本的原因，没有民众的经济收入的不断地大幅度提高，是不会有楼市旺盛的需求的，是不会有楼市热的。中国这样的楼市热是不会产生于其他国家的，因为其他国家没有中国的高速发展，也不会产生于中国的上世纪，尽管那时中国民众的经济收入也是不断地大幅度提高，但还没有提高到相应的收入水平。

二是“丈母娘”需求。在中国青年人结婚，“丈母娘”要迫使结婚的男方买楼，买不起楼，就不能结婚，这样就迫使结婚的男方，不得不千方百计的买楼，有钱的买楼，没有钱的也得买楼，中国每年要有上千万的青年男女结婚，这些结婚的青年男女绝大多数都会买楼，这显然是大大增大了中国的楼市需求的。

三是贷款买楼。贷款买楼对于买楼的人是非常合算的。现在的房贷时间大都是在二三十年，而中国的个人收入是在翻着番的大幅度提高的，每隔几年就能够翻一番。而房贷则是每年都按照相同的数额还贷的。假如一个房贷者的房贷加上房贷利息是一百万元，房贷时间是二十年，每年还贷就只是五万元，当然，房贷者的每年的经济收入（工资）是必须要大于每年的房贷（五万元）的，否则他就不能贷款买房，假如房贷者的经济收入每年是十万元，除去五万元的房贷，还会有五万元供平时消费，如果这五万元是能够满足平时需要的话，而房贷者的经济收入（工资）几乎是每年都会有提高的。假如房贷者的经济收入（工资）每十年翻一番，那么到第十年他的经济收入（工资）就达到二十万元，除去还贷的五万元，到第十年他就可以有十五万元的可支配收入，比刚开始还贷时的五万元提高了两倍。贷款买楼对房贷者显然是非常合算的，但这可是大大提高了楼市需求，本来买不起楼的人，通过贷款也能够买得起楼，由于贷款买楼的最低个人首付可以是三分之一，这显然是大大增加了能够买得起楼的人，可以说使买得起楼的人提高了若干倍，当然也就使楼房需求增加了若干倍。如果不允许贷款买楼，那么，就将会有大量的购房者不能购买楼房。

除去上面所说的三大因素之外，还有嫉妒心、集体建房、集团购房等因素也促进了中国的楼市需求。

由于上面的这些因素，从而造成了中国楼市庞大的市场需求，这样庞大的市场需求是当今世界任何一个国家都不能与之相比的。

三、中国楼市泡沫及其形成机理

庞大的需求当然是造成房价上涨的根本因素，但不是造成房价不断上涨的根本因素，庞大的需求只能造成一时的价格上涨，或者是造成一时的大幅度上涨，而不能造成不断的价格上涨。造成房价不断上涨的根本因素是逆市场调节。

中国楼市有庞大的市场需求，这样的市场需求自然也会造成中国楼市的价格上涨，或者是造成价格的大幅度上涨。

价格的上涨或大幅度上涨，当然也会使楼市的市场供给增加，会使许多建筑商扩大楼房建筑，也使许多其他投资者进入到楼市，成为建筑商，这当然是会增加楼房建筑的，从而增加楼市的市场供给，但楼房建筑是需要时间的，扩大楼房建筑或进入到楼市是需要投资的，而投资并不是一时就能够办到的，是需要一定时间的，因此，尽管楼房建筑会有扩大的愿望，但楼房建筑的扩大并不是一时就能办到的，这样也就造成了楼市供给的增加赶不上楼市需求增加的情况。这也就是我们前面所说的价格不能调节供给，调节供给只能是生产力，没有足够的生产力，价格就是上升的再高，也不能使供给增加。

以上要点：楼市的供给增加赶不上楼市的需求扩张，从而导致楼市价格上涨。

庞大的市场需求当然会使价格上涨的，但不会使价格一而再、再而三的不断上涨。如果市场供给能够赶得上市场需求，价格就不会再上涨，甚至是等到市场供给满足市场需求的时候，价格还会降下来。而当市场供给的增加赶不上市场需求的增加时，价格自然就会上涨。

市场供给的增加赶不上市场需求的增加当然会使价格上涨，甚至是会使价格不断上涨，但不会长时期的使价格不断上涨，造成价格长时期的不断上升的只能是逆市场调节。

当楼市的市场供给增加赶不上楼市的需求增加从而使价格不断上涨之后，人们预期楼市的价格还会继续上涨，这样购房者就会提前购房，因为晚购房，价格上涨以后，就会使购房的支出增加，提前购房比晚购房是要节省购房支出的，对购房者当然是有利的。

造成价格上涨需求增加的不只是楼房的需求者提前购房，一些投机商也会参与其中，通过购买楼房进行投机。由于楼市价格不断上涨，现在购买楼房，等到将来价格上涨以后卖出去就可以赚钱。投机商的参与使本来就旺盛的楼市需求扩张。

当然，在中国真正的楼市投机商并不多见，但楼市有自己大量的独特的投机商，这就是一家购买多套楼房，他们购买楼房并不是为了个人居住，也不是像投机商那样以市场投机为业（专门靠投机赚钱的）他们是有自己的工作的，当然他们的工作不是搞房地产，但他们也是像投机商那样等到将来楼房价格上涨以后再卖出去赚钱的。这样的投机者在中国是非常多的，从而使楼市的投机商大大增加。

无论是提前购房者，还是楼市的投机商，他们不是像现代经济学所说的（或平常）那样，价格上升减少需求，在这里，他们是价格上升增加需求，这就是逆市场调节。

不只是楼市的投机商是这样，所有的投机商都是这样，就是购买价格不断上升的商品，囤积起来，等到将来价格上升或大幅度上升以后再卖出去，从而赚钱。投机商所干的勾当就是逆市场调节。

以上要点：在旺盛的市场需求影响下，楼市价格会大幅度上涨，楼市价格的大幅度上涨造成楼房需求者的提前购房，更主要是造成投机商的投机购房。价格上涨造成需求扩张，这就是楼市的逆市场调节。

逆市场调节会使本来就旺盛的楼市需求扩大，需求扩大当然就会引起楼市价格的上涨，如果说原来的楼市价格是上涨，现在，由于逆市场调节的参与，则是使楼市价格再上涨，甚至是大幅度上涨。

楼市价格的继续上涨，大幅度上涨，会使人们预期未来的楼市价格还会继续上涨，还会继续大幅度上涨，这样，也就会使购房者更是提前购房，也就会使投机者们更投机购房，或使投机者增加，从而使楼市的市场需求再继续扩张，从而引起楼市价格再上涨。

逆市场调节的影响不会到此为止，而是继续在楼市上发挥作用，从而引起楼市需求进一步扩张，需求的进一步扩张，又会引起楼市价格的进一步上涨，楼市价格进一步上涨，又会引起楼市需求再进一步扩张……这样也就产生出楼市价格上涨、楼市需求扩张的连锁反应。

楼市的价格上涨、需求扩张的连锁反应会造成楼市的价格、需求螺旋式的不断上升或不断扩张……

中国楼市价格的持续不断上涨，就是这样由逆市场调节造成的，只有旺盛的市场需求是不会造成楼市价格持续不断的上涨的。

以上要点：楼市的逆市场调节造成价格上升，需求扩张，进一步的是造成价格上涨、需求扩张的连锁反应，从而使价格不断上涨，楼市需求不断扩张，从而导致楼市价格一步步上涨。

中国楼市这样的需求扩张，显然不是真实的需求扩张，由此造成的价格上涨，当然已经不是真实的价格上涨，而是由于逆市场调节产生的，是虚假的需求扩张，是虚假的价格上涨。这样的需求扩张，这样的价格上升，当然也就是泡沫的，是市场泡沫。

中国楼市的市场泡沫就是由逆市场调节造成的，逆市场调节就是造成市场泡沫的根本因素。不只是中国楼市，任何的市场只要是产生出逆市场调节，都会造成市场泡沫。逆市场调节就是市场经济的弊病。

四、中国楼市泡沫的破裂

只要是市场有泡沫，就必然会破裂，不同的市场泡沫，其破裂的机理有相同之处，也有不同之处。下面就阐述楼市泡沫破裂的机理。

逆市场调节使楼市价格不断上涨，也就使楼市的房地产商赚取的利润越来越多，从而也就使房地产商们不断地投资房地产，另一方面也会吸引其他的投资者不断的进入房地产，成为房地产建筑商。这样，房地产建筑的生产力就会不断增加，甚至是会不断的大大增加，也就使楼房的市场供给不断增加，甚至是不断的大大增加。

尽管在逆市场调节的作用下，楼房的市场需求在不断增加，但楼房的实际需求是有限的，是不会越来越增加的。

中国每年产生的实际住房需求，主要有两个方面。一是进入城市的农民，一是结婚成家的青年人。由于中国每年的出生人口是基本稳定的，中国每年结婚成家的青年人也是基本稳定的，因此这一方面产生的实际住房需求是稳定的。而每年进入到城市的农民则是有变化的。随着经济的发展，进入到城市的农民起初是越来越多，但进入到城市的农民总数可以说是既定的，不会有多少增加，随着进入到城市的农民越来越多，余下的没有进入到城市的农民就会越来越少，当达到一定程度就会下降，而且是越来越下降。因此，进入到城市的农民每年所产生的实际住房需求是会变化的，等达到一定程度就会下降，而且是逐步下降。因此，中国每年新产生的实际住房需求开始是增加的，但在后来会是下降的，而且会是逐步下降的。

楼房的投机需求虽然会是随着楼市的逆市场调节引起的市场泡沫的扩大，会使楼市的投机需求增加，但市场投机毕竟是有风险的，敢冒投机风险的人并不是非常多，尤其是楼市的价格越高，市场泡沫越严重，风险也就会越高，从而使敢于冒险的人也就会减少。

因此，随着楼市的价格不断上涨，市场泡沫越来越严重，迟早有一天，楼市的投机商尽管仍然会有增加，但增加的人数则会是减少的，而且是越来越减少，直至没有增加。这样，也就会使楼市的投机需求由增加量减少，而且是越来越减少直至，没有增加。

因此，中国每年的住房需求（实际的＋投机的）等达到一定程度就会下降，而且是会越来越下降的。

但是，房地产建筑的生产力是不会像住房需求那样下降的，而是会越来越增加的，即便是没有增加，但不会在市场泡沫破裂之前下降的，因此，总有一天会产生出楼房的总供给大于楼房总需求的时候，而且此后，楼房的总供给就会越来越大于楼房的总需求。

最初，楼房的总供给超过楼房的总需求的时候，情况并不明显，人们发现不了，是不会导致楼市价格下降的，但是，随着楼房的总供给越来越大于楼房的总需求，总有一天，人们就会发现楼房的总供给已经是大于楼房的总需求了，这时候，楼市的价格就会开始总下降，这时候，楼市泡沫也就开始破裂了。

以上要点：在楼市价格的不断上涨的影响下，楼市的楼房建筑的生产力会是不断增加的，使楼市的总供给不断增加。楼市的总需求（实际需求＋投机需求）起初是逐渐增加的，但经过一定时期后，楼市总需求的增加则是逐步越少的，再后来，楼市的总需求就会是由增加变为减少，并越来越减少，总有一天会导致楼市的总供给超越总需求，从而导致楼市价格开始总下降，楼市泡沫开始破裂。

当然，在楼市泡沫破裂之前，也有可能会产生出楼市价格下降，但此后，楼市价格又会上升，这是因为，人们很难判断楼市的真实的情况的，有人会对楼市泡沫破裂产生恐惧，恐怕楼市价格下降，而实际上呢？还没有真正到楼市泡沫破裂的时候，因为这时候，有人恐惧楼市泡沫破裂，但仍然是有人认为楼市价格还会上升。

但等到真正的楼市泡沫破裂的时候，楼市价格的下降是谁也低挡不住的，即便是政府出手也难以抵挡。

五、中国楼市泡沫破裂以后的逆市场调节

等到楼市泡沫破裂的时候，楼市的总供给会是明显的大于楼市的总需求的，这时候，那些投机商就由原来的楼市需求者变成了楼市供给者，因为他们会预期到楼市价格在未来会是越来越下降的，如果现在不出售自己的投机房，以后价格还会下降，当然不如现在出售好。

这样，楼市的天地翻转过来了。过去的需求者现在变为供给者，过去的需求现在变为供给。这样的一个大翻转，使楼市的市场供给大大增加，而楼市的需求则是在减少。

而楼市的实际需求者由于看到楼市价格在不断下降，现在买房不如等到未来价格下降以后在买房好，这样楼市的实际需求也因为楼市价格的不断下降而减少。

显然，这时的楼市供给是大大高于楼市需求的，甚至是成倍的、几倍的高于需求，从而造成极其严重的楼房供给过剩。

显然，这时候就必然会造成楼市价格的急剧下降。

楼市价格的急剧下降，会使楼市的真正的购房者不会急于购买楼房，而是要等等看，而是要等待观望，而是要等到价格进一步下降之后在购买，这样就会造成楼市需求的进一步减少，从而造成楼市价格的进一步下降。

而此时，楼房的供给者（包括开发商、投机商）他们的楼房就难卖出去了，越是难卖出去，也就迫使他们通过降价卖房，从而使楼市价格一步步下降，甚至是一步步大幅度的下降。

在这个时候，越是价格下降，购房者就越是等待观望，而卖房者则越是要降价卖房，从而使价格越来越下降，越来越下降……

这样楼市的市场泡沫也就彻底破裂了。

中国楼市泡沫破裂时价格的下降有可能不是那么急剧的，有可能没有那么急剧，有可能是在楼市泡沫破裂之初，不会是所有的楼市投机商都急于把投机的楼房（二手房）卖出去的。因为，中国楼市的投机商不是完全靠投机挣钱的，他们是有自己的工作的，不是真正的投机商。他们个人可能会有个两三套多余的楼房，多则有个三五套，这些多余的楼房也不是靠贷款购买的。

真正的投机商是靠投机挣钱的，他们会通过贷款进行投机，即便是不通过贷款投机，也是把自己的老本都压上去的，遇到楼市泡沫破裂价格下跌这样的情况，他们就会急于把他们的投机房卖出去。面对着楼市的价格下跌，中国的楼市投机商是不会像真正的投机商那样惊慌，不会那么急于把楼房卖出去，卖得出去更好，卖不出去就等等。

因此，在中国楼市泡沫破裂之初，由于投机房不会急于卖出去，市场供给过剩的压力就没有那么大，价格下跌也就没有那么急剧。

但是，随着价格的不断下跌，投机商们就越是要急于把投机房卖出去的，他们越是急于要把投机房卖出去，价格就越是下跌，价格越是下跌，他们也就越是要急于把投机房卖出去……从而产生出价格下跌、市场供给压力加大的连锁反应，从而导致楼市房价越来越下降。

以上要点：楼市市场泡沫破裂导致楼市价格下降，从而导致价格下降的逆市场调节产生，导致楼市价格不断大幅度下降。此时的楼市逆市场调节可能会由两种情况产生，后一种情况的可能性较大。

五、中国楼市泡沫破裂引发的严重的经济危机

楼市泡沫破裂必然造成严重的楼房过剩，在楼房严重过剩的情况下，楼房建筑必然是大量减少。在楼房严重过剩，从而楼房难以卖出去的情况下，楼房的建筑商是不会进行新的楼房建筑的。

楼房建筑的大量减少，势必使与楼房建筑有关的钢筋、水泥、沙石、运输等需求大量减少，并进一步影响煤炭、电力等的需求减少。

另一方面，楼房销售减少，楼房的购买减少，也就会使楼房的装修减少，从而影响到楼房的装修业的需求减少，还有与装修业相关的产业的需求减少。

再一方面，楼房的购买者，在购买到楼房以后，会大量的添置新家具的，楼房的购买减少，也就会使家具的购买减少，从而造成家具市场的需求减少。

楼房建筑、钢筋、水泥、沙石、煤炭、电力、装修、家具等行业需求减少，也就造成这些行业的企业需求减少，造成这些行业的企业亏损，甚至是破产倒闭，就业减少。

企业的亏损、破产倒闭，就业减少，必然导致民众的经济收入减少，从而导致消费市场的需求减少，造成消费市场的萎缩或危机。

楼市泡沫破裂还必然使银行业的贷款大幅度减少，据悉，2019年的房贷是7.4万亿元，等到楼市泡沫破裂，银行的这么一大笔贷款也就失去了，虽然不会完全失去，估计到最严重的时刻，至少也会有百分之七八十的房贷失去。再就是经济危机必然造成大量的银行坏账，从而造成银行业的金融危机。

楼市泡沫破裂还必然影响到中国的财政，因为现在中国的地方财政是依靠土地售卖的，是通过土地的售卖而获取大量的财政收入的，等到楼市泡沫破裂，地方政府的土地就卖不出去了，也就不能通过售卖土地获取财政收入了，楼市泡沫破裂对地方财政是有着极大影响的，从而造成地方财政危机。地方财政危机，势必造成靠地方财政发工资的政府人员等的工资减少，经济收入减少。

银行业的危机，地方财政危机，必然造成相关人员的工资收入减少，从而影响他们的消费需求，造成消费市场的萎缩或危机。

这样，一场由楼市泡沫破裂所引发的严重的经济危机也就全面爆发了。

在经济危机全面爆发以后，市场经济的“恶性循环”也会产生。企业破产倒闭导致人们的经济收入减少，人们的经济收入减少就又造成需求萎缩，需求萎缩又会使企业的经济收入减少……“恶性循环”使经济危机一步步加重。

在这里需要指出的是：经济危机是会冲击银行业的，会造成银行业的金融危机。破产倒闭企业的贷款是无法归还银行的，从而造成银行企业坏账。在资本主义经济中，会有大量的小银行，经济危机造成的坏账往往会把这些小银行击垮，造成储户提前支取存款，如果他们不提前支取存款，他们的存款就没有了，就变成废纸了，储户的提前支取，从而导致这些小银行破产倒闭。这些小银行破产倒闭，小银行储户的存款也就变成废纸，从而给储户造成严重的财产损失。储蓄民众严重的财产损失，就会使他们的消费大大减少，从而使消费需求严重萎缩，使生产消费品的企业商品销售减少，经济收入下降……从而加剧经济危机。另一方面，小银行的破产倒闭也会影响企业的资金周转与正常经营，更影响需要贷款的企业贷款，从而使经济危机加剧。而我国是社会主义，银行主要是国有银行，国有银行是庞大的，经济危机中产生出坏账虽然也会对国有银行产生冲击，但不会击垮国有银行，从而不会给储蓄的民众造成财产损失，也不会因此而影响企业的资金周转与经营，也从而遏制住经济危机的进一步加剧。

还需要指出的是：在楼市市场泡沫发展的过程中，党中央提出房住不炒，对遏制楼市市场泡沫起到了相当大的作用，之前，党中央与各级政府对楼市也是进行了一定的控制的，使中国楼市泡沫才没有那么严重，如果没有党中央与各级政府对楼市的控制，中国的楼市泡沫就会更严重，楼市泡沫更严重，楼市经济危机就要更严重。

六、对中国楼市引发的严重的经济危机的预测

当今的中国楼市是泡沫的，楼市的泡沫破裂是必然的，由楼市泡沫破裂引发的严重的经济危机也是必然要爆发的，至于这场经济危机什么时候爆发，经济危机爆发以后会严重到什么程度，现在当然是不清楚的，我们只能是做出预测。

我家住在一个小县城（山东省泰安市宁阳县）。我观察到县城内到处是新建的楼房，也听闻楼房销售已经难了，价格开始松动。

窥一斑而知全豹。由此我推断中国在近几年会爆发由楼市引起的经济危机的。尽管现在仍然有不少的楼市价格上涨的新闻，但那是在上海、北京、深圳、广州等少数大城市，进入到这些城市的人在不断增加，从而使这些城市的住房需求在增加。但在其它城市情况就不同了。因此我预测：今年（2021年）爆发楼市经济危机的可能性就有，只是可能性不大，但明年（2022年）的可能性就相当大，后年（2023年）的可能性最大，不会超过2024年。

根据2019年的统计，中国在2019年销售的楼房的总的货币收入大约占国民生产总值GDP的10%多，其建筑的楼房总生产值可能还要多。因此，我预测，当楼市经济危机爆发以后，将会导致10%以上的GDP的下降。在经济危机时期，不可能所有的楼房建筑都停下来，仍然会有一些楼房在建筑中，预估不会超过20%，因此，由楼房建筑下降造成的GDP下降可能是在8%左右，但楼房建筑下降也会引发其它方面的经济萎缩，这个经济萎缩是不好估计的，但绝对是会超过2%的，有可能达到百分之三四，甚至是更多。

如果楼市经济危机产生在一年之内，可能会造成5%以上的负增长，因为中国经济的增长仍然是强劲的，仍然会有其它方面5%左右的经济增长。但楼市经济危机不会只发生在一年内，可能会发生在两年内，所造成的负增长不会是那么大，但会使另一年的经济增长不高。

中国经济仍然是非常强劲的。经济危机过后，会有一两年的经济复苏期，预估经济增长率会是在百分之三四左右，此后，中国经济增长就又会恢复正常，达到百分之六左右。

我的预估是就轻的，事情可能比我预估的严重。现在中国许多市场都存在着产能过剩的问题，经济危机也必然会影响这些市场。

七、中国楼市经济危机是市场经的恶果

面对着经济危机，我们还会有什么方法挽救经济危机吗？我们是没有任何的方法可以挽救经济危机的，只能任由经济危机爆发！

对市场泡沫及其所造成的经济危机，只能是预防，在市场泡沫产生之初就制止住逆市场调节，就制止住市场泡沫的产生，也就不会再爆发经济危机了。这是惟一的好方法。

新中国建立初期，上海的投机商就是大肆炒作粮食、面纱、银元等，投机商们的炒作就是逆市场调节，就会造成市场泡沫，致使当时的上海市物价暴涨，市场不稳，经济不稳，并严重的威胁着新成立的上海市政府，情况非常严峻。面对着严峻的局面，在毛主席党中央的领导下，陈云、陈毅指挥新成立的上海市政府，采取果断措施，采用经济、行政、法律手段严厉打击投机商，成功的遏制住市场泡沫，稳定住当时的上海市经济。此后新中国再没有这样的市场炒作及其市场泡沫产生。

然而，改革开放之后，我们又开始迷信起市场经济来了，又受到现代经济学的影响，对市场经济迷信得不得了，认为只有靠市场经济才行。市场泡沫及其经济危机的产生完全是我们迷信市场经济的结果。

本文的理论说明：市场经济是存在着弊病的，不是像现代经济学所说的那样那么美好，也不像凯恩斯主义所说的那样只是市场失灵，市场经济的弊病还会导致经济危机这样的恶果产生，经济危机是由市场经济自身造成的，而不是外部因素。市场经济的弊病与恶果比凯恩斯主义的市场失灵严重得多。中国楼市经济危机就是市场经济的恶果。

问题还不只是经济上的，楼市经济危机爆发以后，房价大跌，造成民众的财富缩水，这会影响民众的情绪，甚至产生民怨，还有那些失业者，从而使社会不稳定，这当然也是市场经济的恶果。

面对着经济危机，我们还有没有办法呢？有，不过也只能是采取一些补救措施，这些补救措施，当然不是凯恩斯主义的财政政策、货币政策之类的补救措施，但挽救危机是不可能的。

凯恩斯主义者们会说，经济危机爆发以后，他们可以通过财政政策、货币政策治理经济危机，挽救经济危机。凯恩斯主义者们只能是胡扯。美国爆发次贷危机，凯恩斯主义挽救了美国的次贷危机吗？面对着次贷危机，凯恩斯主义还不是一筹莫展，无计可施。凯恩斯主义者们可能会说，通过财政政策、货币政策会使问题有所好转，但也只能是使国家多败坏点钱，多造成点财政赤字，多增加点国债。

在经济正常情况下，凯恩斯主义显得非常好，而真遇到经济危机，凯恩斯主义也就完了。在正常情况下，凯恩斯主义者们会说经济好是他们的政策好，是他们的政策得力，其实他们是在滥竽充数。

楼市经济危机的爆发是坏事，也是好事，它能够让我们对市场经济有一个清醒的认识：市场经济绝不是像现代经济学所讲的那样那么美好，那么完美，也不像凯恩斯主义经济学所讲的那样只是市场失灵，是有弊端的，是能够制造出经济恶果的，市场经济的弊端及其所造成的经济恶果比市场失灵严重得多。使我们不再是像过去那样那么相信市场经济，那么迷恋市场经济。

经过一场经济危机，我们不只是能够认清市场经济，也能够认清现代经济学，这是好事。不过也未必，美国的次贷危机使经济学家们清醒了吗？没有，现代经济学仍然是当今世界的主流经济学，仍然是稳坐主流经济学，没有人能够撼动现代经济学的主流地位，经济学家们仍然得意得很，仍然是到处指点江山、激扬文字。如果是那样的话，我们的学费就白交了。这个学费我们会白交吗？我期待着！

我是不那么相信市场经济，更不相信现代经济学，也不相信凯恩斯主义，市场经济靠不住，现代经济学更靠不住，凯恩斯主义也靠不住。我把市场经济研究透了，把现代经济学也研究透了，把凯恩斯主义也研究透了。

对于我的研究与预测，有人不会相信，那就拭目以待！