左大培微博：中国房价泡沫6年不破的原因

作者：左大培来源：左大培1952微博 2013-11-27

目前的房地产开发体制使房价上涨只是造成少数房地产商暴富。必须根本改变这个房地产开发体制。应当原则上不允许外来的房地产商主导房地产开发，而由土地所有者或土地使用权的持有者自主开发和建房，由他们获得出售和出租新建房屋的收入，政府负责统一规划并预收若干年的房产税，合理分配房地产收入。

@左大培1952

要紧缩货币信贷以制止房价上涨，2008年只需将M2的增长率降到15%，2011年则需要将M2的增长率降到13%，2014年恐怕就需要将M2的增长率降到12%以下。由于总是在房地产商陷入困境时又放松货币信贷拯救它们，就使得制止房价上涨越来越困难，也使得中国的M2供给一会紧一会奇松，就像患了抽风病一样。

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今天 07:01来自新浪微博

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@左大培1952

2012年初中国M2的增速又开始加快到16%，导致房价从2012年底开始又急速上升。当局为2013年M2规定的增长率为13%多，各月的M2同比增长率和信贷市场上的资金紧张现象都表明确实在致力于将M2增长率从15%降到13%。如果能将2014年M2增长率降到11%，再配合以有力措施防止资金流向房地产业，就能停止房价上升。

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@左大培1952

中国的房价泡沫6年不破，因为央行总在房地产商最困难的时候出面救他们。08年初的信贷紧缩使房地产商陷入困境，2008年底就反过来贷款大放水，一年中让贷款余额增加30%，造成房价暴涨；2011年M2增速明显放缓使2012年房价停止上涨，2012年初央行就又急剧增加货币和贷款发放，造成新的房价上涨救了房地产商

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11月26日 07:00来自新浪微博

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@左大培1952

11月22日青岛中石化黄潍管线燃爆之所以造成那么大伤亡，首先是因为这个1987年建的油管竟然与居民区混在一起。是谁准许居民区与石油管线混在一起？足见中国现在的问题不是必须审批的太多，而是必须经过审批而且应当不予批准的事情竟然可以不申请批准，或者本应不予批准的事情竟然得到准许。

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11月25日 13:34来自新浪微博

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@左大培1952

每一次大幅度紧缩货币信贷都使房价不升趋降。2007年之前每年M2增16-18%，2008年的某月将贷款余额降到同比只增15%，就逼得王石说楼市到拐点了；2010年M2还上升18%，2011年某月M2同比只增13%，就有房地产商跳楼了。这样的紧缩货币信贷使2008年和2012年房价不升反降。可惜每一次都坚持不到一年就又放松了

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11月25日 05:23来自新浪微博

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@左大培1952

中国房价暴涨的直接根源就是货币信贷膨胀。2001年前的5年M2的增速都没超过14%，房价稳定不升，2002年以后的5年M2的增速都不低于16%，房价开始快速上涨。2009年M2上涨27%，几个月内就引起房价暴涨。每当央行显著降低M2的增长率时，房价就涨不动；央行一提高M2增长率，房价就又上涨。这已经成了规律。

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11月24日 07:19来自新浪微博