业主自管小心踩坑

隔壁某某新城，开发商前期物业打算弃管。这个小区全年物业费总收入不到30万，设有4个出入口，一共120多户，附带少量商铺，没有地面停车位，电梯广告收益微薄。试想，如果小区还有利润空间，开发商前期物业又怎么会选择撤走?

遇上物业弃管的小区，业主千万不要头脑一热就接手。不少小区早已资源透支、维修资金耗尽，这类烫手山芋，一定要慎重。还算这个小区业主命好，据悉当地街道履职尽职，计划安排大物业进驻接管。

昨天和社区书记交流，得知某某城的物业也准备撤场。问及为何不向区住建局上报，书记坦言，上报之后效果有限，大多只是对物业处以小额罚款。

短短一段时间，同一个社区就出现两家物业计划弃管，值得所有业主警醒。打算走业主自管这条路，第一件事就是认认真真做收支测算。我们片区地处闹市，物业弃管现象近年越来越多，后续或许还会持续出现，背后的成因值得深思。

自管能不能长久，根基在于小区稳定的经营性收入。没有收入支撑，像小女人一样显摆、鼓噪，再热闹的宣传都是空谈，盲目造势、高调鼓吹有什么价值?我们搞了多次全国性、全市性自管经验交流大会，显摆、鼓噪吗?

有人问，我们东成大厦小区能够下调物业费，还连续八年给业主发放红包，搞了那么多的设备更新改造，是不是管理者能力特别突出?其实不然。开展治理，难免要坚持原则、得罪人，我并不聪明，甚至傻，只是守住底线，踏踏实实帮全体业主看好共有的钱袋子，想占大家的利益门都没有，就这点傻劲。