链家上海受罚——背后庞大金融业务违规受关注

针对近日上海市消保委曝光的上海链家房地产经纪有限公司相关案例，上海市住建委24日约谈了链家公司相关负责人。

接着上海市住建委取消了涉事两家门店的网签资格，并要求链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理的业务。

　　旗下金融产品受罚牵出背后庞大金融产业链

上海住建委的处罚把链家地产经纪业务背后，一直悄然发展、衍生的巨大金融业务产业链放到了前台。

链家集团的金融版图组成，目前功能最重要的几家是：

2006年就已成立的北京中融信担保;

2014年底上线的链家理财;

2015年低调运营的理房通。

目前其金融业务已大致占整体盈利的10%，在未来5年里有可能到50%。

　　金融业务涉嫌数种违规行为

1，对房屋买卖客户收取四倍于银行的贷款利率

链家理财是链家集团旗下互联网房产金融平台，其借款人大多是链家房屋买卖客户，主要用于借款人房产交易过程中所产生的短期资金周转，比如业主卖房需要还清银行按揭、业主换房、房屋抵押借款等。

以下是上海消费者庄先生在链家购房的遭遇。

2016年1月9日，庄先生通过链家与出售方签订 《房地产买卖居间协议》，意向购买上海市富平路上的中浩云花园内一套约60平方米的房屋。当他支付80万元定金后，却被链家告知房屋交易有障碍，因该房屋不仅“背”着公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，出售方由此借得167万元贷款，月利率1.6%，用来购买其他房屋。

案例中，链家提供的资金成本同为月息1.6%，也就是年化19.2%，远超4倍银行贷款利率，也高于此前规定的18%的贷款利率上限。

2，分身有术—即是借款方又是保人

2015年12月28日出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》第三章第十条第规定，网络借贷信息中介机构禁止向出借人提供担保或者承诺保本保息。

链家理财的网站上，几乎所有产品都是由中融信担保提供本息保证。

而工商资料显示，中融信担保的唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司。

也就是链家自己为自己担保。

　　快速扩张背后的隐患

自2014年底开始，链家走出北京，先后并购了成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红等当地最大的中介服务商。

链家董事长左晖称，链家在北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京七个城市的市场份额已经达到第一。

【互联网金融电讯】的评论这样说：“链家金融确实在互联网平台、支付、担保和线下业务有全面布局，但如果其中有一环出现问题，很容易出现风险传导，并可能通过理财端变相将风险都转移到客户身上。"

责任编辑：破立 破土网综合自界面，互联网金融电讯等