吴晓波要的救楼市真是救楼市吗？

　　最近这段时间，朋友圈里差点被吴晓波的《救楼市才能救内需》给轰炸了，各路好汉轮番转发，并配以自己看似忧国忧民的解读。

　　呵呵，屁股决定脑袋，没错，我的朋友圈里从事地产行业的人太多了，要么就是行业利益链的，眼看着过了几十年的好日子戈然而止，利益相关，能不着急吗？

　　我不知道房地产要怎么救，还是说先救“企业家”们？

　　2017年第一个自救上岸的王首富最近又出事了，万达的消息挺多的，咱就不说传播小道消息，单看正规新闻媒体公布的信息，大家都能看出企业的现金流又出问题了。

　　这是因为银行抽紧资金引起的吗？

　　咱就看看最近对地产行业的政策，真的，已经算是很宽松的，无论是对地产企业还是对购房者，吴大经济学家大约也清楚，自己提的那些措施不过是随便拿出来混淆视听的，都用上了也不会达到他想要的效果。

　　其实要救地产，或者说像他们希望的救只有一条路，那就是再把房价炒起来。

　　你在什么情况下会着急上火的赶紧跑去买一样东西？

　　只有一种情况，再往后拖一下，想买这件东西必然要付出更高的代价。

　　就像前段时间，上海某豪宅开盘，人山人海抢认购，不是因为房子有多好，大家有多缺房子，而是新盘价格比市场价便宜，所谓买到就能赚几千万，这种激烈冲动的抢购狂潮，当然就能救地产，但你觉得这种玩法真能持久吗？

　　其实这跟当年大家憋着劲跑去抢购新股是一个道理，地产的流动性差，也就不会有新股那种妖孽劲，但拉长了时间看，所有妖孽一时的新股最后都会回归到一个相对合理的价格。

　　打新我们不带杠杆，流动得快，市场能平摊这种风险，但你把这它入到地产交易中，谁能承受的了这种大起大落？

　　大起让大部分刚需陷入到掏空家庭积蓄和一辈子辛苦打工都不可能有能力买房的绝望中，因此干脆躺平佛系，不婚不育不奋斗，因为奋斗了一辈子，连个栖身之处都摸不着，那你凭什么笑话我躺平了？

　　结果就是生育率断崖式下滑。

　　继续玩下去，当然会暂时救了一批房地产既得利益群体，但记住，这也仅仅是暂时而已。

　　2015年我们的房价这也上涨过一波，于是很多频临绝境的地产商们都奇迹般的活过来了，但它们很快又陷入到更严重的危机中。

　　2015年恒大有2万亿那么高的负债吗？

　　2015年我们也在讨论地方债的问题，一样有揣着明白装糊涂的经济学家呼吁炒高资产价格解决问题，经过一波地产暴涨，地方债是少了还是更多了？

　　在这里说恒大有点不合时宜，我们就说说万达，2014年万达难道不缺钱？到2015年地产价格暴涨，很多问题被掩饰出来，也让王老板意气风发了好一阵子，2017年稍微债务扩张遇到了问题，立刻就要断背求生。好容易缓过来，2023年又开始捂不住债务危机的口子了。

　　所以你以为万达的问题真的是到了2023年才有的吗？地产被杠杆化和高度金融化以后，地产公司的信用就变得非常重要了，不到万不得已，谁会让大众看到自己的伤口？

　　我这里不是想讥讽王老板经营无方，实际上，问题不在万达自身，而在于它所处的行业，金融化的地产天生就带了高杠杆，假如再搭配上资本市场要求的高速扩张，那就是加着杠杆一路狂奔，稍微路上遇到点磕磕碰碰，立刻就要翻车。

　　所以万达不出问题才是意外，出问题再正常不过了。

　　即便房价能够维持住，地产公司也很容出事，别问，问你就试试在一个正常平衡的市场里高杠杆炒下股票试试，看你心态能稳住几天。

　　我们还没说过大落的风险。

　　上图是东京房价的走势，看到没，拉长了看还是个长线牛市，但中间90年代那一波回调就让日本经济从此陷入万劫不复，从我有印象的时候喊失去十年，到现在都已经失去三十年了。

　　因为带了高杠杆，只要有个回撤必然就会带来整个社会体系的债务危机。

　　出来借的债，总是要还的，在债务出清的过程中，整个社会就会陷入到通缩泥潭里无法脱身。

　　倘若你不理解，咱就打个比方，你炒股，一开始自有资金炒，遇到牛市，觉得自己是股神，加杠杆吧，加了三倍杠杆还能赚钱，很快胆子就大起来敢加十倍杠杆了，结果你猜怎么着，跌了10%，本金清零，跌了20%，你倒欠金融机构全部本金。

　　因为你是负债导致的爆仓，所以在处理债务问题上，你的资产已经没了，于是你就成了个一无所有负债累累的人，你的人生从此是不是得告别消费主义，沦落到省吃俭用还债的状态？

　　出来混的，迟早都得要还！

　　我们经历过杠杆牛，知道凡是带杠杆，只要涨就会涨得特别快，跌也会跌得很猛。

　　所以房住不炒并不是阻碍你们发财，遏制房价过快上涨并非国家跟你们作对，而是再这样玩下去那才叫经济真正崩溃。

　　我之前混地产圈的时候，经济学家们也接触过不少，板着指头数一下，多少人是被地产商豢养的？地产行业的既得利益者又何必假惺惺的装作忧国忧民呢？

　　我还懒得说某位任姓的经济学猹，去年新能源高位的时候号召大家跑去接盘，第一时间从恒大跳船，拿了许多人几辈子都赚不了的高工资，站在岸边喊自己无辜。

　　我们不是经济学家，我们只讨论常识，就扪心自问，是不是只有让房价大涨才能救地产？要么你就让老百姓的收入暴涨，让大家都有钱，提升下自己的住房消费能力，后者如果能做到，又何须要经济学猹们大声嚷嚷呢？

　　还有人恬不知耻的拿着破窗理论来讲拉动地产的好处。

　　呵呵，我们不是傻子，你家玻璃被熊孩子砸了，你把钱拿去修玻璃了，本来这笔钱是可以拿去买点好吃的，事实上你家并没有因为窗户被砸而多出了一笔钱，反倒是少了一块玻璃，总资产是减少的。

　　所以为什么消费起不来？是因为房价不够高吗？

　　恰恰相反，房价太高了，并且许多因为高房价带来的高消费困扰着年轻人，可能对经济学家这样从20年前就开始每年买一套房的有产者来说，高房价是利好，房价上涨有利于接盘侠踊跃。但年轻人从一步入社会就得忍受痛苦，少数所谓阶层高的除外，高房价才是真正阻碍阶层跃升的枷锁。

　　这种无力打破阶层的压迫感阻碍整个社会发展。

　　想想看，为啥以前大家能毫无顾忌的创业？到后来关于创业不如买房的笑话为啥满天飞？

　　后果是啥呢？就是我们隔壁的日本，社会压抑到令人窒息，从此就再也没有什么新的伟大的企业诞生，旧的一天比一天没落，然后国家也就以肉眼可见的速度衰败下去。

　　这波房地产的软着陆当然会伴随着阵痛，债务出清必然伴随着结构性通缩，经济数据也就没那么好看。

　　这就像治病一样，讳疾忌医，吃止痛片假装没事继续KTV里蹦跶是解决不了问题的，老老实实的住院治病，肯定没有在KTV里那么爽，但起码你不用担心自己蹦太HIGH了猝死。

　　一直都在救地产，只是我们理解的救地产跟经济学家想要的救地产不是一回事罢了。

　　精英们总喜欢说地球上不需要那么多人，但他不明白，倘若人都没了，精英自然也就消失了。