北上深购房者哭晕了：广州8月房价历史最高

　　经历连续几个月爬坡似的价量齐升后，广州一手住宅签约均价最终刷新历史新高。

　　广州房地产官方网站阳光家缘实施签约数据显示，2016年8月一手住宅网签均价为17853元/平方米，同比2015年8月的15919元/平方米上涨1934元/平方米，同比上升12.15%，创历史新高。同期签约量为10025套，同比2015年8月的7117套增加2908套，上升40.86%。

　　进入2016年，国内其余一线城市和部分二线城市楼市疯长的背景下，广州始终表现的不温不火小步慢走，连续几个月成交量不断放大并未带动价格攀升，直到8月份，市场出现明显异动。

　　中原地产研究部表示，8月广州一手房供应是近三年中同期最低的，供不应求表现进一步深化，刺激市场整体出现了明显的价格上涨。

　　“地王”效应初显

　　即将进入“金九银十”的广州楼市，在多个因素的共同作用下，有点按赖不住“洪荒之力”的爆发。据房王数据中心显示， 8月22日-8月28日这一周，广州十一区共成交一手住宅2606套，至此，已经是连续三周成交量上2000+了，成交均价一路看涨，逼近1.9万/平方米。

　　受到8月后半月签约均价的跳涨，当月广州网签均价创下17853元/平方米的历史新高。

　　市场上，一二手买家呈现跑步入场迹象。合富辉煌统计数据显示，过去两周，广州二手网签连续两周破2000套大关，重攀3月最高峰。

　　一位刚刚完成房产置换的购房者李萌(化名)表示，感觉广州房价开始启动，怕未来换房成本增加，因此立即将“以小换大”的计划提前。李萌卖掉了原有一套三居室公寓，并签下一套面积约190平方的大五房。

　　外地买家也开始探寻进入广州“潜伏”的路径。深圳经商的林先生近期开始在广州珠江新城看房，准备入手一套便于出租的公寓。

　　合富辉煌研究部门认为，过去半个月广州楼市异动，与不久前接连拍出的两宗“地王”不无关系。8月中下旬，广州东、西两侧接连出现两幅地王，分别是楼面价3.7万元/平方米的西片芳村华大物流地王、楼面价2.7万元/平方米的东部长岭居地王。这让广州原本平稳的一、二手楼市再度被迅速点燃。

　　市场消息显示，就在华大物流地王拍出3.7万/平方米的单价后，周边多个项目立刻封盘待涨，预计上调价格幅度10%左右。而位于广州东部的长岭居地王拍出“面粉贵过面包”的天价之后，周边售价仅为14000元/平方米左右的楼盘遭到购房者抢购。

　　不过，合富辉煌首席分析师黎文江表示，市场的向上，主要是房贷宽松，利率在历史最低位，支持刚需有能力买房的客观原因存在，地王只是一个导火线。

　　补涨行情要启动?

　　今年以来，广州之外的一线城市和部分二线城市房价呈跳跃上涨势头，但广州住宅均价一直低位徘徊，不但垫底一线城市，更远低于国内多个二线城市。因此，广州房价是否会补涨以及何时补涨，成为市场颇为关心的焦点。

　　8月下旬，异动的广州房价开始吸引关注目光。尤其传统旺季“金九银十”即将到来，业内人士普遍认为广州楼市将迎来今年最热行情。

　　多数开发商准备借着旺季加推项目，因此，9月广州一手房新增货量维持高位。有统计数据显示，9月广州预计共有62盘推新(含住宅、别墅及商业)，其中中心城区32盘。

　　刚刚进入9月的首个周末，广州多个楼盘人气旺盛，“日光盘”及漏夜排队购房等现象再度上演。

　　中原地产市场部总经理黄韬表示，今年广州楼市成交量价齐升，预测金九银十将是成交的第二个高峰。按照目前成交情况及荔湾地王对楼市信心，楼价不止增长年初预想的10%，金九银十将加速楼价抬高15%。